In Erbengemeinschaften kommt es oft vor, dass ein Miterbe blockiert oder den Verkauf von Nachlassobjekten verweigert. Eine Erbengemeinschaft entsteht dann, wenn mehrere Personen durch testamentarische Verfügungen oder die gesetzliche Erbfolge den Nachlass eines Erblassers erben.
Ist der Nachlass hauptsächlich in Form von Geld vorhanden und sind die Erbanteile der Miterben klar geregelt, kann der Nachlass relativ unkompliziert verteilt und das Geld ausgezahlt werden.
Problematiken ergeben sich jedoch, wenn zum Nachlass Immobilien wie Häuser, Eigentumswohnungen oder Grundstücke gehören, die nicht einfach aufgeteilt werden können.
In solchen Fällen muss die Erbengemeinschaft sich einig werden, wie diese Vermögenswerte verwaltet werden sollen. Oft fehlt jedoch diese Einigkeit, und es kommt zu Auseinandersetzungen über die Verteilung des Nachlasses, die sogenannte Erbauseinandersetzung.
Aber was kann ich tun, wenn eine Erbauseinandersetzung aufgrund der Blockade eines Miterben oder der Weigerung, eine Immobilie zu verkaufen, nicht möglich ist? Hier sind einige Lösungsansätze, um solche Konflikte in Erbengemeinschaften zu bewältigen:
In einer Erbengemeinschaft, die als vorübergehende Zwangsgemeinschaft fungiert, geht es hauptsächlich darum, den Nachlass unter den Miterben aufzuteilen. Diese Gemeinschaft besteht nur bis zur vollständigen Verteilung des Nachlasses, es sei denn, der Erblasser hat eine längere Dauer der Gemeinschaft bestimmt.
Die Erbengemeinschaft besitzt keine Rechtsfähigkeit, und kein einzelner Miterbe hat die Entscheidungsgewalt.
Das bedeutet, dass sie als Einheit keine Verträge abschließen kann und jede Entscheidung einstimmig von allen Erben getroffen werden muss.
Ziel der Gemeinschaft ist es, sich aufzulösen, sobald der Nachlass verteilt ist.
Eine praktikable Lösung wäre die Bestimmung eines Vertreters für die Erbengemeinschaft, beispielsweise eines Rechtsanwalts für Erbrecht.
Dieser Vertreter kann mit entsprechenden Vollmachten ausgestattet werden, um alle nötigen Rechtshandlungen durchzuführen. Alternativ kann der Erblasser im Voraus eine Testamentsvollstreckung anordnen.
Der Testamentsvollstrecker hat umfassende Verfügungsmacht über den Nachlass und kann die Erbengemeinschaft auch ohne die Zustimmung der Erben aufteilen.
Dies beschleunigt die Verteilung des Erbes, insbesondere in zerstrittenen Gemeinschaften, und führt schneller zum gewünschten Ergebnis.
Diese Regelung ist besonders sinnvoll, wenn die Erben weit voneinander entfernt leben.
Nach dem Gesetz hat die Erbengemeinschaft keinen „Chef“.
Alle Miterben müssen fast alle Entscheidungen, wie den Verkauf von Immobilien, die Beauftragung von Renovierungsarbeiten oder den Abschluss von Mietverträgen für vorhandene Mietobjekte, gemeinsam und einstimmig treffen.
Fehlt diese Einstimmigkeit, kann dies zu einem Stillstand bei der Erbauseinandersetzung führen und alle Handlungen im Rahmen der Verwaltung des Nachlasses blockieren.
Dieser Stillstand kostet alle Erben in der Regel Geld und Zeit.
Wenn eine Erbengemeinschaft keine Einigung erzielt, können erhebliche Schwierigkeiten auftreten. Beispielsweise muss der Verkauf eines Hauses, das zum Nachlass gehört, gemeinschaftlich und einstimmig beschlossen werden.
Auch wenn die Mehrheit der Miterben dem Hausverkauf zustimmt, ist dies nicht ausreichend.
Die Einstimmigkeit ist gemäß § 2040 Abs. 1 BGB gesetzlich vorgeschrieben, sodass alle Verfügungen über einen Nachlassgegenstand einstimmig sein müssen.
Eine Ausnahme von dieser Regelung der Einstimmigkeit besteht nur im Zusammenhang mit der ordnungsgemäßen Verwaltung des Nachlasses.
Grundsätzlich sind alle Miterben gemeinsam verpflichtet, sich ordnungsgemäß um den Nachlass zu kümmern.
Das Gesetz fordert, dass die Verwaltung des Nachlasses stets ordnungsgemäß erfolgen muss.
Das Prinzip der Einstimmigkeit wird allerdings im Rahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung gelockert.
Jeder einzelne Miterbe kann im Rahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung auch alleine handeln, wenn dies erforderlich ist.
Selbst wenn Uneinigkeit unter den Miterben herrscht, können Maßnahmen, die zur ordnungsgemäßen Verwaltung notwendig sind, von jedem Miterben oder von der Mehrheit der Erbengemeinschaft durchgeführt werden.
Das bedeutet, dass wichtige Entscheidungen und notwendige Handlungen nicht zwangsläufig durch Uneinigkeit blockiert werden müssen.
Ja, ein Erbe kann den Verkauf eines Hauses verhindern. Innerhalb einer Erbengemeinschaft ist für den Verkauf eines Hauses Einstimmigkeit erforderlich, sodass alle Miterben dem Verkauf zustimmen müssen. Verhindert ein Miterbe den Verkauf, kommt das Geschäft nicht zustande.
Es gibt jedoch eine Ausnahme:
Umfasst der Nachlass des Erblassers ein ganzes Immobilienportfolio, kann der Verkauf einer Immobilie auch als Maßnahme zur ordnungsgemäßen Verwaltung des Nachlasses angesehen werden.
In diesem Fall wäre ein Mehrheitsbeschluss der Miterben ausreichend, um den Verkauf durchzuführen, da er zur ordnungsgemäßen Verwaltung zählt.
Ja, als Miterbe können Sie Ihren Anteil am Nachlass verkaufen. Ein Verkauf ist sowohl an Dritte als auch an andere Miterben möglich.
Auch wenn ein Miterbe die Erbauseinandersetzung oder den Verkauf einer Immobilie blockiert, hat dies keine Auswirkungen auf den Verkauf des eigenen Erbanteils.
Der Verkauf Ihres Erbteils ist daher ohne die Zustimmung der anderen Miterben möglich.
Ja, wenn ein Miterbe seinen Erbteil an einen Dritten veräußern will, haben die anderen Miterben ein Vorkaufsrecht. Sie können den Erbteil zu dem Preis erwerben, den der Miterbe mit dem Dritten ausgehandelt hat.
Anders ist die Situation bei einer Schenkung: Verschenkt ein Miterbe seinen Erbteil an einen Dritten, müssen die anderen Miterben diese Schenkung hinnehmen und besitzen kein Vorkaufsrecht.
Wenn sich nicht alle Miterben auf den Verkauf einer Immobilie einigen, kann dieser nicht durchgeführt werden.
Eine Möglichkeit besteht darin, dass die übrigen Miterben den Anteil des blockierenden oder verkaufsunwilligen Miterben übernehmen.
Der blockierende Miterbe hat auch die Option, die Immobilie selbst zu erwerben und die anderen Miterben auszuzahlen.
Dies setzt jedoch voraus, dass eine Einigung möglich ist, der Kontakt zum verkaufsunwilligen Miterben besteht und dieser über die notwendigen finanziellen Mittel verfügt.
Teilungsversteigerung: Eine Lösung ohne Einstimmigkeit
Eine Teilungsversteigerung ähnelt einer Zwangsversteigerung, bei der die Immobilie in einem öffentlichen Bieterverfahren versteigert wird, wenn sich ein Käufer findet.
Für die Teilungsversteigerung bedarf es weder Einstimmigkeit noch eines Mehrheitsbeschlusses der Erbengemeinschaft.
Jeder Miterbe kann die Teilungsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht beantragen.
In einem öffentlichen Bieterverfahren wird die Immobilie versteigert, wobei der Käufer auch ein Miterbe sein kann.
Vor- und Nachteile der Teilungsversteigerung
Bei einer Teilungsversteigerung wird die Immobilie im aktuellen Zustand versteigert.
Wertsteigernde Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen können in der Regel nicht durchgeführt werden, wenn ein Miterbe weiterhin blockiert.
Daher kann der Erlös durch eine Teilungsversteigerung erheblich geringer ausfallen als bei einem freihändigen Verkauf der Immobilie.
Kann die Erbengemeinschaft nicht aufgelöst werden, weil ein Miterbe sich jedem Vorschlag der Auseinandersetzung verweigert und blockiert, bleibt nach dem deutschen Erbrecht oft nur die Möglichkeit einer Erbauseinandersetzungs- oder Teilungsklage.
In diesem Verfahren entscheidet das Gericht über die Aufteilung des Nachlasses.
Jeder Miterbe hat das Recht, eine gerichtliche Erbauseinandersetzung zu beantragen.
Hierzu wird ein Teilungsplan eingereicht, den das Gericht entweder genehmigen oder ablehnen kann.
Das Gericht darf keine eigenen Vorschläge unterbreiten.
Risiken und Strategien bei gerichtlichen Auseinandersetzungen
Die Risiken eines solchen Verfahrens sind erheblich, weshalb solche Klagen selten sind, da sie regelmäßig verloren gehen.
Unnachgiebige Erben müssen zur Einigung gezwungen werden, indem sie mit erfolgreichen Feststellungsklagen zu einzelnen Fragen der Erbengemeinschaft konfrontiert werden.
Dies verdeutlicht den blockierenden Erben, dass eine Einigung mit den übrigen Erben die bessere Lösung darstellt.
Wichtige Überlegungen für Erben
Erben sollten vermeiden, Teile des Nachlasses einvernehmlich aufzuteilen und auszuzahlen, bevor eine endgültige Einigung erzielt wurde.
Vorab ausgezahltes Geld könnte von den Erben verwendet werden, um juristische Auseinandersetzungen zu finanzieren.
Steuerliche Aspekte und Einigungsdruck
Der Druck zur Einigung steigt auch, weil die Erben die Erbschaftssteuer zahlen müssen, selbst wenn noch nichts ausgezahlt wurde.
Die Erbschaftssteuer muss dann aus dem eigenen Vermögen des Erben gezahlt werden, was zusätzlichen finanziellen Druck erzeugt.
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